Sie haben Ihre Immobilie gefunden, die Sie geprüft haben, es ist die richtige für Sie und jetzt es ist alle Systeme geht. Können wir mal davon aus, dass der Kauf-Prozess in einem Land ist die gleiche, wie Sie die Begegnung an anderer StelleDies ist jedoch nicht unbedingt der Fall und das ist warum müssen Sie a guide to Kauf von Immobilien in Spanien. Die erste Anforderung, beginnt der Prozess der Kauf einer Immobilie in Spanien ist Ihre NIE-Nummer.
Es ist eine Identifikations-Nummer, und wenden Sie entweder für einen persönlich oder über eine Vollmacht.
Die Vollmacht in Spanien bedeutet, dass der juristische Prozess fortgesetzt, ohne daß der Käufer wird es persönlich. Es bedeutet, dass können Sie benennen jemanden, dem Sie Vertrauen, um Sie zu vertreten, in bestimmten Geschäften. Sobald Sie Ihre Vertreter und die Vollmacht wurde unterschrieben vor einem Notar, der dann Sie gehen können, ob Sie in der Lage zu sein, in Spanien oder nicht. Keine Anleitung für den Kauf einer Immobilie in Spanien sollte betonen die Bedeutung der mit einem Vertrag zu überprüfen, bevor Sie Unterschreiben. Einen privaten Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet, bevor die offizielle Urkunde.
Obwohl dieser Vertrag ist nicht protokolliert, die an einer offiziellen register es gilt als rechtlich verbindlich im Gesetz.
Es ist wichtig, dass Sie nicht mit Geld, bis Sie hatten den Vertragsentwurf geprüft und Sie sind zuversichtlich, dass es schützt Ihre Rechte und Ihr Geld. Der Anwalt, den Sie bestellt haben, wird dies für Sie tun Wenn Sie sich anmelden, den privaten Vertrag Sie zahlen eine Anzahlung. Wenn es Bezug nimmt, sind in dem Vertrag nach Artikel dann wird es Auswirkungen haben, wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer ändert Ihre Meinung auf dieser Bühne. Wenn es der Käufer, der eine zieht aus, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Wenn es der Verkäufer, der bricht den Vertrag, dann müssen Sie zahlen zweimal die Höhe der Kaution als Entschädigung, es sei denn es steht geschrieben anders. Der private Vertrag beinhaltet auch die Vereinbarung darüber, wer die Kosten bezahlen, die rund um die Veräußerung. In der Praxis sind die Käufer zahlen alles außer die der Verkäufer zahlen muss, per Gesetz.
Wenn die Eigenschaft wird verkauft ein Bauträger ist es illegal, wenn der Käufer auf sich zu nehmen, eine Ausgabe, die rechtlich in der Verantwortung des Verkäufers.
Sobald die notwendigen Prüfungen abgeschlossen sind, dann die Papier-Arbeit wird vorbereitet für die Unterzeichnung fertig. Die Eigentumsurkunde müssen beim Notar unterschrieben Sie haben das Recht, den Notar, der Sie gerne zur Genehmigung der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. Sollten Sie dieses motto als Ihren Leitfaden für den Kauf einer Immobilie,"nie Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen oder Sie nicht ganz sicher sind. Sobald Sie sich angemeldet haben, Eigentumsurkunde, Sie können nicht zurück gehen. Wenn Sie sich an das Notariat werden Sie nicht die original Eigentumsurkunde zu Ihrem Eigentum, sondern erhalten, sollte eine autorisierte version, bekannt als die Copia Simple. Wenn Sie einen Spanisch Hypothek auf dem Grundstück die Hypothek-Urkunde aufbewahrt, mit der bank. Sobald die Hypothek ist bezahlt, dann erhalten Sie beide Dokumente. Wenn Sie kaufen, ohne eine Hypothek Sie erhalten den Grundbuchauszug bei der Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt. Notieren Sie sich den Notar, der es unterzeichnet, so dass, wenn Sie brauchen einen Ersatz an einem gewissen Punkt werden Sie in der Lage, um eine weitere Kopie des Originals. Sobald die Eigentumsurkunde unterschrieben wurde dann das Grundstück ist eingetragen im Grundbuch-und das Versorgungsunternehmen informiert werden sollen, die änderung des namens. Sie müssen Ihre Zahlungen durch die Abrechnung mit Ihrer gesetzlichen Vertreter. Es ist wichtig, dass Sie bitten, für eine aufgeschlüsselte Quittung, anstatt die Annahme nur ein Gesamtbetrag.
Sie sollten gegeben werden, die original-Rechnungen für die Gebühren Notar, Grundbuch, Gebühren und Steuern, die Sie bezahlt haben.
Stellen Sie sicher, Sie behalten alle Unterlagen, Rechnungen, Quittungen und Garantien für die Zukunft auf.
