Dies ist eine form der investor-Visum
Träumen Sie von einem Leben in einer villa an der Costa del Sol oder ein elegantes apartment in Barcelona, die RamblasUnsere Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien erklärt, wie man diese Träume wahr werden, von den gesetzlichen Anforderungen, um die Fallstricke zu vermeiden. Der Spanische Immobilienmarkt hat viele Macken, und es lohnt sich, Ihre Forschung zu tun, bevor Sie kaufen ein Haus in Spanien. Zu wissen, was Sie erwartet, wenn Kauf einer Immobilie in Spanien können helfen, vermeiden Sie mögliche Fehlerquellen bei der Einrichtung Ihres Lebens im Ausland.
Faktoren bewusst sein, wenn Kauf der spanischen Immobilie Immobilie Betrug, hohe Vermögensteuer, und die Schwankungen in der spanischen Immobilien-Markt.
Spanien war davon stark betroffen von der globalen Finanzkrise und der daraus resultierenden Eigenschaft Markt Absturz, bei Haus-Preise fallen um so viel wie dreißig. Fast ein Jahrzehnt später, gibt es Anzeichen, dass der"rec»Corporate Lawyers» ist nun endlich im Gange, mit Indizes zeigen im Jahresvergleich Preisanstiege in den großen Städten and resorts, und eine Allgemeine nationale Anstieg von vier im Jahr. Transaktion zahlen steigen auch, mit Daten aus dem Nationalen Institut für Statistik zeigt, erhöhte sich der Umsatz um sechzehn im Jahr. Home Eigentumsverhältnisse sind hoch in Spanien, mit rund Bewohner, die Eigentümer Ihrer eigenen Wohnung, und viele tun geradezu, ohne eine Hypothek. Vermietung Chancen begrenzt sein kann, in einigen teilen von Spanien. Eine Agentur behauptete, dass die Preise in spanischen Städten zugenommen haben, um so viel wie fünfzehn Jahr, und dies kann teilweise zugeschrieben werden, um der wachsenden Popularität von kurzfristigen Urlaub können über websites wie Airbnb. Jetzt, einige Behörden in Spanien suchen schon zur Eindämmung dieser trend, mit Madrid gesetzt, um neue Regeln im Jahr zu Regeln, den Urlaub mal Sektor. Für diejenigen, die kaufen oder verkaufen in Spanien, die Transaktionskosten sind nicht zu hoch, bei etwa - der Wert der Eigenschaft.
Für diejenigen, die erwägen, einen kürzeren Aufenthalt, mieten, könnte eine geeignete option, wenn Sie Faktor in Spanien ist, hohe Stufen von Kapitalertragsteuer, die könnte ausgeglichen werden Vorteile der Kauf in der kurzfristigen.
Es gibt keine Beschränkungen auf den Kauf einer Immobilie in Spanien, sei es Gewerbe, Wohn-oder land. In der Tat, Spanien fördert Investitionen von Ausländern, sowohl Residenten und nicht-Residenten. Benötigen Sie eine finanzielle Nummer, die können Sie erwerben durch den Besuch einer Polizei-station mit Ihrem Pass. Dies erfolgt in der Regel am Tag für die spanischen oder EU-Bürger, kann aber ein paar Wochen dauern für andere.
Wenn Sie investieren mehr als.
Spanische Immobilien, Kauf eine oder mehrere Eigenschaften, Sie wird normalerweise dann automatisch Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung Visum. Dies ist nicht eine Arbeitserlaubnis, aber es wird Ihnen erlauben, Leben in dem Land.
Es ist in Erster Linie an Menschen im Ruhestand und Ferienhaus-Käufer.
Es ist leicht für Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien, gibt es websites und Immobilienmakler, catering für fast jede Sprache und Nationalität. Viele britische Immobilien-websites, die auch Spanisch Eigenschaften, mit einige online-Portale Auflistung Tausende von Optionen. Doch diese konzentrieren sich meist auf Ferienhäuser, so können Sie es vorziehen, verwenden Sie eine Spanische Website, wie die, die unten aufgeführt.
Als Sie nicht brauchen, um in eine Immobilie zu erwerben, ist es möglich, ein Haus zu kaufen, bevor Sie ankommen und bewegen sich in direkt.
Aber das kommt natürlich mit gewissen Risiken und wir empfehlen dringend, dass Sie die Immobilie, die Sie erwägen und nicht schneiden Ecken auf den Prozess, auch wenn das bedeutet, dass Sie verbringen einige Wochen in einem hotel, wenn Sie ankommen. Als Immobilienmakler sind in der Regel vom Verkäufer bezahlt, es ist ein starker Vorteil der Verwendung von Ihnen für die Käufer. Können Makler bieten oft detaillierte Informationen über die region oder Stadt, die Sie erwägen, und viele sind zweisprachig und gewöhnt an den Umgang mit ausländischen Käufern. Aber Regulierung ist relativ gering und skrupellose Immobilienmakler existieren, so vorsichtig sein, wer fragt, für Zahlungen im Voraus oder schlägt vor, das schneiden von Ecken. Immer daran denken, dass Sie können wählen Sie Ihren eigenen Notar, Hypotheken-Anbieter und so weiter - brauchen Sie nicht, einen service zu nutzen angeregt durch den Makler.
Bei Gelegenheit, die große Zahl von unerfahrenen ausländischen Käufern haben eine Gelegenheit für skrupellose Entwickler und Makler verkaufen Eigenschaften, die nicht legitim.
In einigen Fällen, eine Baugenehmigung wurde nicht erworben, bevor Aufbau, die Eigenschaften und schließlich abgerissen, die von der lokalen Regierung. In anderen ist die Qualität der Immobilie wurde nicht bis zu kratzen oder, wie dargestellt, wodurch kostspielige Reparaturen. Das britische Foreign Office ausgestellt hat, Hinweise Warnung expat Käufer vorsichtig sein und kein unnötiges Risiko eingehen. Sie empfehlen, mindestens überprüfen: die Meisten dieser Informationen können zur Verfügung gestellt werden, die von der land registry und auf Sie zugreifen, indem Sie eine Anfrage per E-Mail, Telefon, fax oder persönlich. Sie finden die entsprechende Grundbuchamt von vising der nationalen Webseite. Die Schlimmste Eigenschaft Betrügereien in Spanien, wie auch anderswo, haben die beteiligten Eigenschaften gekauft, bevor Sie abgeschlossen wurden oder, manchmal, auch begann. Während der Vorsatz ist selten, Vorsicht ist geboten, wenn der Kauf einer Immobilie, die noch nicht existieren. Im minimum sollten Sie: Als nicht-Einwohner können Sie auch ein Grundstück kaufen und haben eine Eigenschaft, die selbst erstellt hat.
In diesem Fall, eine gute rechtliche Beratung ist umso wichtiger, als Sie benötigen, um sicherzustellen, dass die Verträge mit den Bauherren sind angemessen und wasserdicht.
In Spanien, einer Hypothek oder Schulden gebunden, um eine Eigenschaft auf den neuen Besitzer übertragen, wenn die Immobilie verkauft wird.
Es ist daher wichtig, um sicherzustellen, dass es keine Schulden an der Immobilie, wenn es verkauft wird, oder, wenn es gibt, fallen Sie unter die Bedingungen des Vertrages. Schulden kann sind: den Prozess Der Kauf einer Immobilie in Spanien läuft in der Regel wie folgt. Erstens, der Käufer macht ein Angebot, in der Regel durch den Verkäufer, den Makler. Wenn dies akzeptiert wird, dann wird der Käufer und Verkäufer Unterschreiben einen Vorvertrag, und der Käufer zahlt eine Anzahlung, in der Regel zehn des Kaufpreises. Der Käufer ordnet dann eine Hypothek, die Sie benötigen, obwohl Sie bereits besprochen haben, Ihre Bedürfnisse mit der Hypothek Anbieter. Der Kaufvertrag ist in der Regel unterschrieben vor einem Notar, an welchem Punkt der volle Kaufpreis, Steuern und andere Kosten fällig. Die Leistungen eines Notars sind gesetzlich nicht erforderlich, um den Kauf abzuschließen, aber es ist ratsam und erforderlich, durch viele Hypotheken. Der Verkäufer haftet für verborgene Mängel an der Immobilie, auch wenn Sie nicht bewusst sind. Doch in der Praxis gewinnt die ausfuhrerstattung für solche Fehler kann schwierig und teuer. Die Zahlung der Kosten und Steuern im Zusammenhang mit Kauf einer Wohnung abgeschlossen werden können, durch den Käufer oder dessen Beauftragten. Es ist die Verantwortung des Käufers, um sicherzustellen Steuern bezahlt werden. Der Käufer ist auch verantwortlich für die Registrierung des Eigentums. Der Notar kann diesen service für eine Gebühr, oder können Benachrichtigen Sie das standesamt, dass der Verkauf stattgefunden hat, ohne den Abschluss der vollständigen Registrierung. Nach dem crash, Spanische Banken reformiert wurden-mit erheblicher Beteiligung des IWF. Dies reduziert die Anzahl der Kreditgeber im Betrieb und erhöhte die Regulierung und Aufsicht der Industrie.
Als ein Ergebnis, viele Banken begann zu leihen weniger und mortgage raten und Bedingungen ungünstiger geworden.
Kreditgeber wird nicht vollständig auf eine Hypothek Vereinbarung, bis Sie eine Immobilie besitzen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Klausel in den Vertrag, so dass Sie zum beenden der Vereinbarung, wenn Sie nicht den Erwerb einer Hypothek. Die Kosten sind in Erster Linie zu Lasten des Käufers, und von region zu region variieren. Viele sind verhandelbar - es gibt keine festen Gebühren für Rechtsanwälte oder Immobilienmakler. Die Kosten bezahlt der Käufer: der Makler Die Gebühren sind in der Regel vom Verkäufer bezahlt, und dies ist in der Regel nur Ihre Kosten. Immobilienmakler in der Regel kostenlos einen Anteil, in der Regel etwa drei der endgültige Verkauf Preis.
Capital gains tax bezahlt ist, auf den Gewinn, der Verkauf Ihres Hauses, D.
der Unterschied zwischen den aufgeführten Kaufpreises und der aufgeführten Verkaufspreis, und das Niveau in Spanien schwankt derzeit zwischen neunzehn und dreiundzwanzig. Also, wenn Sie zahlen. für eine Immobilie und verkaufen für, zahlen Sie Kapitalertragssteuer auf. Aufgrund der Tier-system würde dies hinzufügen von bis zu, Euro. Sie können in der Lage sein, um Anspruch auf eine Ermäßigung auf die Kapitalertragsteuer zu berücksichtigen, für die inflation oder wenn Sie den Kauf einer anderen Immobilie in Spanien, oder wenn Sie über fünfundsechzig und gelebt haben, in der Eigenschaft als Ihren Hauptwohnsitz seit mehr als drei Jahren.
Ansonsten, im Gegensatz zu anderen Ländern, Kapitalertragsteuer gilt, egal wie lange Sie gelebt haben in der Eigenschaft.
Ihr Aufenthaltsstatus berührt nicht die Anwendung der capital gains tax, capital gains tax bezahlt werden sollte in Spanien, für Eigentum in Spanien, auch wenn Sie nicht mehr ein Bewohner. Jeder Rechtsanwalt in Spanien registriert werden soll, mit der örtlichen Anwaltskammer (Colegio de-Rechtsanwälte). Haben Sie eine Registrierungsnummer, die Sie beantragen können, und überprüfen Sie dann mit der Anwaltskammer. Natürlich, die Anmeldung garantiert nicht die Ehrlichkeit oder Kompetenz, aber es ist ein gutes minimum-standard auf, darauf zu bestehen. Finden Sie eine Liste aller bar-Vereinigungen auf der nationalen Webseite für Spanische Rechtsanwälte. Viele Regierungen bieten Listen von Anwälten und übersetzern, die sprechen Spanisch und eine andere Sprache. Die britische Botschaft ist die Liste der Englisch sprechenden Anwälte und übersetzer ist eine nützliche Ressource. Die Spanische Regierung bietet auch eine Liste der zugelassenen übersetzer.
